Nous nous rendrons chez vous afin de vous donner un avis de valeur sur votre maison. Nous procèderons par étude comparative de marché. Nous vous donnerons des informations sur le marché réel en se basant sur le prix de biens équivalents au vôtre récemment vendus, aux prix de biens à la vente ou invendus, le contexte actuel, et parfois la rentabilité locative du bien. Ce service est offert. Nous agissons efficacement dans un rayon d'environ 20 km autour de Villeneuve/Lot. En dehors de ce secteur, nous pourrons vous conseiller d'autres agences locales ayant une meilleure connaissance de votre marché.
Pour la mise à la vente, nous vous accompagnerons dans la démarche de commercialisation et dans les démarches administratives nécessaires au moment de la mise à la vente : réalisation des diagnostics oligatoires (termites, amiante, plomb, diagnostics électriques et gaz, état des risques et pollution, etc.). C'est l'âge de votre maison qui permet de déterminer quels sont les diagnostics à effectuer. Nous aurons également besoin du diagnostic assainissement datant de moins de 3 ans. Puis nous signerons à l'agence le COMPROMIS DE VENTE et nous vous accompagnerons dans le reste des formalités jusqu'à la signature de l'acte authentique. Le délai entre le compromis et l'acte est d'environ 3 mois.
1. LE PRIX Plus le prix fixé au départ est proche de la réalité du marché, plus nous avons de chances de susciter des visites donc des offres. 2. LA COMMUNICATION Il y a plusieurs façons de vendre. Aujourd’hui, nous vous conseillons un mandat exclusif Haute Diffusion, confié à une seule agence qui vous offrira les avantages suivants : - une diffusion de votre bien parmi les 37 agences de l'AMEPI 47 (sur Villeneuve, Ste Livrade, Castelmoron,Agen). Nous sommes un groupement d’agences qui partageons notre fichier de mandats exclusifs. Un logiciel commun transmet instantanément tous les élements et photos nécessaires pour proposer votre maison à nos clientèles respectives. - 1 seul interlocuteur pour synchroniser les visites, vous faire les compte-rendus, gérer les offres, les diagnostics obligatoires, le suivi avec le notaire et l'ensemble des démarches nécessaires jusqu'à la vente de votre bien. - Organisation d'un tour AMEPI (visite groupée pour que l'ensemble des agences villeneuvoises visite votre bien et maîtrise l'argumentaire de vente). - 1 seul interlocuteur pour gérer les pubs des agences et éviter les doublons sur un même support, mal interprétés par les acheteurs potentiels. - Le vendeur dispose du fichier clients de toutes les agences AMEPI, et ce, gratuitement. Il ne signe qu'un seul mandat, a un seul interlocuteur, mais multiplie ses chances de vendre par le nombre d'agences adhérentes. Pour résumer, dans le cadre de notre mandat Haute Diffusion, nous formalisons nos engagements par écrit (diffusion auprès des confrères / nombre de publicités / présence continue dans notre vitrine côté rue de Paris, ...). Aujourd’hui, vous avez trois fois plus de chances d'aboutir dans votre vente avec ce mandat (statistiques AMEPI nationales) car nous nous engageons à mettre en œuvre plus de moyens pour nos vendeurs ! Nous serions ravis de vous en parler de visu. A bientôt !
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