Gestion

Vous êtes propriétaire d'un appartement, d’une maison ou d’un garage, un parking ou un local professionnel, et vous souhaitez le louer ? 

Que votre bien soit ou non déjà loué, la Maison de l'Immobilier vous décharge de la gestion quotidienne de votre bien… et de votre locataire ! 

Avec la Maison de l'Immobilier, vous faites le choix de la rentabilité en toute tranquillité.  

Spécialiste de la gestion locative sur Villeneuve sur Lot et ses environs avec une forte implantation dans l'ouest de Villeneuve, c’est déjà :

2 agences immobilières
10 professionnels de la gestion locative et de la transaction immobilière
+ de 240 propriétaires investisseurs
+ de 460 lots.

QUATRE FORMULES 100% liberté : deux formules de location et deux formules de gestion !

   LA LOCATION : VOUS METTRE EN RELATION AVEC UN LOCATAIRE

Cette première étape consiste à vous rencontrer sur le lieu de la location :
**** Afin de vous informer des obligations liées à la location : normes électriques, normes de sécurité, diagnostics obligatoires...
**** Pour vous conseiller dans la présentation de votre bien : type de revêtements adaptés à la location, situation du marché local.
Plus le bien est propre et en bon état au départ, mieux il sera entretenu par les locataires.

    LA MISE EN LOCATION    

La mise en location consiste à :
**** Rentrer votre bien en location : prise de données techniques sur votre bien, prise de photos, prise de mesures.
**** Tout mettre en oeuvre pour trouver des locataires solvables et qui respecteront votre bien : mettre en publicité sur Internet, diffuser sur les réseaux (Facebook et Instagram) des vidéos, visites virtuelles à 360 degrés, effectuer des visites, monter un dossier avec le locataire et le contrôler.
**** Effectuer l'entrée dans les lieux (rédaction du bail et état des lieux détaillé contradictoire sur I-Pad avec signature électronique et prise de photos détaillées). Vous recevrez l'état des lieux d'entrée dans les 24 h par e-mail.

PREMIERE FORMULE : MANDAT DE LOCATION SANS EXCLUSIVITE - Coût de 8.5% d'une année de loyer, soit environ 1 mois de loyer pour vous et pour le locataire pour ces deux première étapes si vous décidez de gérer tout seul. 

DEUXIEME FORMULE : MANDAT DE LOCATION AVEC EXCLUSIVITE avec plus de service et un coût inférieur.

     GESTION DE VOTRE BIEN  
Ensuite il s'agit de gérer votre location :
**** Encaisser les loyers, et le recouvrement (paiement demandé avant le 10 à l'agence, incitation au prélèvement automatique systématique, encaissement par l'agence des allocations logement...) Aujourd'hui, 70% des locataires à la Maison de l'Immobilier ont choisi le prélèvement automatique et l'agence perçoit systématiquement les allocations logements.
**** Effectuer les contrôles annuels : assurance, entretiens obligatoires à la charge des locataires
**** Effectuer les révisions de loyers et les régularisations de charges annuelles
**** Vous aider dans la déclaration annuelle des revenus.

Coût de 6,9% TTC sur le total du quittancement. FORMULE de gestion initiale

Nous pouvons également :
**** Gérer les réparations : faire appel à des artisans compétents qui sauront agir vite. Un devis vous sera présenté pour un montant de travaux supérieur à 200 €.
C'est la formule FORMULE de gestion SERENITE à 8,9%

ENFIN, quelque soit la formule de gestion choisie, nous vous inciterons fortement à assurer contre les loyers impayés votre bien.
Coût de 2,60% sur le quittancement total avec un maximum de garanties : garantie des loyers impayés jusqu'à 80 000 € sans franchise, 9500 € par sinistre en cas de détériorations immobilières et une protection juridique à hauteur de 16 000 € par litige.

En fonction du locataire en place, nous vous proposerons une assurance Garantie Loyers Impayés, une assurance VISALE ou un cautionnement de personnes, voire un cautionnement bancaire pour les personnes qui ne peuvent justifier de revenus en France.

Nous serons ravis de pouvoir parler de votre projet ensemble. Nous avons un seul objectif commun : conserver votre bien en bon état et avoir un paiement régulier de vos loyers. A bientôt !
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    Nos frais de gestion sont déductibles de votre impôt sur le revenu.