Gestion Locative

Vous êtes propriétaire d'un appartement, d’une maison ou d’un garage, un parking ou un local commercial ou professionnel, et vous souhaitez le LOUER ?  Que votre bien soit ou non déjà loué, la Maison de l'Immobilier vous décharge de la gestion quotidienne de votre bien… et de votre locataire ! 

Avec la Maison de l'Immobilier, vous faites le choix de la RENTABILITE et d'une valorisation de votre PATRIMOINE. Nous sommes là pour vous épauler en toute tranquillité. Plus qu'une agence, nous voulons être un partenaire pour vous.

Spécialiste de la gestion locative sur Villeneuve sur Lot et ses environs avec une forte implantation dans l'ouest de Villeneuve, c’est 2 agences immobilières, 12 professionnels de la gestion locative et de la transaction immobilière, plus de 240 propriétaires investisseurs qui nous font confiance, plus de 460 lots gérés.

LA LOCATION : VOUS METTRE EN RELATION AVEC UN LOCATAIRE

Cette première étape consiste à vous RENCONTRER sur le lieu de la location :
Afin de vous informer des obligations liées à la location : normes électriques, normes de sécurité, diagnostics obligatoires.
Pour vous conseiller dans la présentation de votre bien : type de revêtements adaptés à la location, situation du marché local.
Plus le bien est propre et en bon état au départ, mieux il sera entretenu par les locataires.

La mise en location consiste à :
* Prendre des données techniques sur votre bien, photos, mesurage, informations générales sur le mode de chauffage, isolation, diagnostics existants, charges locatives, etc.
* Tout mettre en oeuvre pour trouver des locataires solvables et qui respecteront votre bien : mettre en publicité sur Internet, diffuser sur les réseaux (Facebook et Instagram) des vidéos, visites virtuelles à 360 degrés,
* Sélectionner scrupuleusement les dossiers des locataires, afin qu'ils rentrent dans des critères de solvabilité, et contrôler le dossier. Nous sommes associés avec plusieurs assureurs loyers impayés pour vous proposer la meilleure solution pour VOUS, selon le profil de chaque locataire.

* E
ffectuer des visites,
* Réaliser l'entrée dans les lieux : rédaction du bail et état des lieux détaillé contradictoire sur I-Pad avec signature électronique et prise de photos détaillées. Vous recevrez l'état des lieux d'entrée dans les 24 h par e-mail.

LA GESTION LOCATIVE :  DÉFINIR ENSEMBLE LA FORMULE ADAPTÉE À VOS BESOINS pour une gestion À LA CARTE 

Ce métier est régi par la loi Hoguet du 02/01/1970 et nous détenons à l'agence une carte professionelle de "Gestion immobilière". En tant que gestionnaire, nous agissons pour le compte du propriétaire en étant mandaté pour procéder à la gestion du bien. Nous signerons ensemble un contrat nommé « mandat de gestion ».

Nos formules de gestion évoluent de 6,9% à 11,9% du quittancement (loyer + provision sur charges) selon le partenariat dont vous aurez besoin.
Qui va gérer les réparations, vous ou l'agence ? Quel type d'assurance loyers impayés souhaitez-vous : Visale, classique ou garantie totale ? 

GESTION DE VOTRE BIEN  

Il s'agit de : 
* Encaisser les loyers, et le recouvrement (paiement demandé avant le 7 du mois dans nos baux, incitation au prélèvement automatique systématique (70% de nos locataires sont prélevés automatiquement à la Maison de l'Immobilier), encaisser pour votre compte les allocations logement.
* Effectuer les contrôles annuels : assurance, entretiens obligatoires à la charge des locataires
* Effectuer les révisions de loyers et les régularisations de charges annuelles
* Vous aider dans la déclaration annuelle des revenus (ce service est offert à la Maison de l'Immobilier).

NOUS POUVONS EGALEMENT GERER POUR VOUS 

* Les réparations : faire appel à des artisans compétents qui sauront agir vite. Un devis vous sera présenté pour un montant de travaux supérieur à 200 €.
* Les rendez-vous d'expertises, dégat des eaux, travaux entre les relocations.

ASSURANCE CONTRE LES LOYERS IMPAYES  

Dans tous les cas, quelque soit la formule de gestion choisie, nous vous inciterons FORTEMENT à assurer votre bien contre les loyers impayés et détèriorations immobilières.

Un propriétaire bailleur peut souscrire à une assurance loyers impayés en direct auprès d’un assureur. Cependant, il arrive souvent que la souscription du contrat soit plus chère, et surtout plus risquée. En effet, il est possible que vous perdiez vos garanties si vous ne respectez pas les conditions du contrat.  En revanche, la souscription d’un contrat chez un professionnel de l’immobilier est une sécurité supplémentaire et un gain de temps. Effectivement, la Maison de l'Immobilier se porte garant du bon respect du contrat d’assurance. C’est donc l'agence qui gère appels des loyers, éventuelles relances, et la procédure à suivre avec l’assurance en cas de litige.

En EXCLUSIVITE à la Maison de l'Immobilier, vous bénéficierez d'une assurance loyers impayés avec une GARANTIE TOTALE.
* Garantie Totale = 100% du loyer indemnisé en cas d'impayé (pas de carence, pas de franchise)
* Garantie Totale = paiement de votre loyer tous les mois quoi qu'il arrive
* Garantie Totale = Pas d'avance de trésorerie en cas d'impayé (paiement dans le mois de l'impayé).

L'objectif est de SECURISER votre bien et entretenir votre PATRIMOINE avec un maximum de garanties : garantie des loyers impayés jusqu'à 90 000 € sans franchise, 10 000 € par sinistre en cas de détériorations immobilières et une protection juridique à hauteur de 16 000 € par litige.

En fonction du locataire en place, nous vous proposerons une assurance Garantie Loyers Impayés à versement rapide, une assurance VISALE ou un cautionnement de personnes, ou encore une assurance loyers impayées financée par le locataire.

 


A la MAISON DE L'IMMOBILIER, nous proposons une GESTION À LA CARTE, en fonction de vos besoins.
Nos tarifs varient de 5,75%HT à 9,85% HT selon vos choix. 

SECURITE ET ENTRETIEN DE VOTRE PATRIMOINE, voilà notre leitmotiv pour nos bailleurs !


Contactez-nous à l'agence au  05 53 40 71 40 ou sur le portable de Clotilde au 06 32 21 06 66 ou par email : clotilde@maisondelimmo.com

 
 NOS FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES DE VOS IMPOTS SUR LE REVENU.