Dans le secteur de Laroque Timbaut, à 10 minutes d'Agen et 15 de Villeneuve sur Lot, venez découvrir cette DEMEURE DE CARACTERE de 409,37 m² habitables, avec son parc arboré de plus de 13 000 m².
La bâtisse comprend une maison principale de 324,64 m² et un appartement indépendant de 84,73
m² .
SES ATOUTS :
- Beaucoup de caractère alliant pierre et modernité
- Campagne très proche d'Agen
- Grand espace de vie intérieur (plus de 400 m² !) avec notamment 6 CHAMBRES et 4 SALLES D'EAU !
- Sa terrasse baignée de soleil dominant le jardin SANS VIS-A-VIS
- Double garage avec porte électrique
- Terrain entièrement clôturé

La maison principale est chauffée par climatisation réversible (avec le complément possible d'une chaudière fuel Viessman récente et d'un poêle à bois).
On y trouve une superbe pièce de vie de 66,80 m² avec sortie sur une terrasse bien exposée (Sud Est). Au même niveau, une suite parentale avec une chambre de 23,28 m², un dressing de 4,46 m² et une salle d'eau de 9,18 m². Nous y trouvons également deux salons de 18,81 m² et 16,97 m².
A l'étage, 4 chambres de 26,10 m², 19,42 m², 18,15 m² et 16,02 m² avec une salle d'eau et un WC.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr/

**Honoraires à la charge du vendeur