Idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, gare TGV d' Agen, à Villeneuve sur Lot, en bordure de rivière, à 5 minutes des commodités :
- Cette demeure d'architecte d'une surface de 220 m2 habitables avec vie de plain-pied, nichée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2500 m2 ! Confortable et lumineuse, cette bâtisse en excellent état saura vous surprendre par la quiétude de son environnement et sa facilité d'entretien.
Vous pénétrez dans le hall d'entrée de 18,20 m2 desservant une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m2, articulée autour d'une cheminée centrale à foyer ouvert, avec récupérateur de chaleur, et sublimée par trois grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur, côté Lot.
- Une belle cuisine aménagée de 13,72 m2 et sa terrasse dînatoire.
- Une lingerie et un cellier attenants vous offriront un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
La suite parentale de plus de 40 m2, avec salle de bain privative, W.C et dressing double sont aussi de plain pied.
Le rez-de-chaussée comprend également un cabinet de toilette, ainsi qu'un grand bureau de 14,42 m2 pouvant se transformer en chambre.
Empruntez l'escalier droit en bois pour découvrir l'étage, qui dessert deux chambres mesurant respectivement 17,20 et 19,38 m2. Ce niveau possède sa propre salle de bain, ainsi que deux pièces de 9 et 13 m2 dont une avec son dressing, à aménager au gré de vos envies.
Le parc clos et arboré de plus de 2500 m2 à l'orée du Lot, un atout aussi rare que majeur pour un bien aussi proche du centre-ville.
Un grand garage, un parking devant la maison, et un abri voiture avec local de douche et W.C.
Côté Lot, un abri vous permettra de stocker votre bois, et un local pour les meubles de jardin.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage aluminium.
Le parc est pourvu d'un puits avec pompe électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr/

**Honoraires à la charge du vendeur