Située dans Villeneuve sur Lot, en bordure de rivière, à 5 minutes des commodités, venez découvrir cette splendide demeure d'architecte d'une surface de 220 m2 habitables avec vie de plain-pied, nichée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2500 m2 ! Confortable et lumineuse, cette bâtisse en excellent état saura vous surprendre par la quiétude de son environnement.
Pénétrez dans le grand hall d'entrée de 18,20 m2 desservant une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m2, joliment articulée autour d'une cheminée centrale à foyer ouvert, avec récupérateur de chaleur, et sublimée par trois grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur, côté Lot.
Poursuivez l'aventure en découvrant une belle cuisine aménagée de 13,72 m2 et sa terrasse dînatoire. Une lingerie et un cellier attenants vous offriront un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
L'atout charme de ce rez-de-chaussée réside dans sa suite parentale de plus de 40 m2, avec salle de bain privative, W.C et dressing double. Le rez-de-chaussée comprend également un cabinet de toilette, ainsi qu'un grand bureau de 14,42 m2 pouvant se transformer en chambre à votre guise.
Empruntez le bel escalier droit en bois pour découvrir l'étage, qui dessert deux chambres mesurant respectivement 17,20 et 19,38 m2. Ce niveau possède sa propre salle de bain, ainsi que deux pièces de 9 et 13 m2 dont une avec son dressing, à aménager au gré de vos envies (restant à poser le Velux, les chevêtres dans la charpente étant déjà installés).
Terminez votre visite en beauté par le parc clos et arboré de plus de 2500 m2 à l'orée du Lot, un atout aussi rare que majeur pour un bien aussi proche du centre-ville.
Outre le grand garage, l'extérieur comporte un parking devant la maison, et un abri voiture avec local de douche et W.C. Côté Lot, un abri vous permettra de stocker votre bois, et un local pour les meubles de jardin ou bricolage.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par la belle cheminée à foyer ouvert. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium, et le parc est pourvu d'un puits avec pompe électrique.
Cette pépite est à visiter d'urgence !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr/

**Honoraires à la charge du vendeur