Description

Réf : 6860
Amoureux de la nature et des chevaux, cette somptueuse propriété n'attend plus que vous ! Situé à proximité du Château de Bonaguil, au carrefour du Lot et de la Dordogne, ce véritable havre de paix vous offrira le cadre de vie dont vous avez toujours rêvé ! Répartie sur plus de 21 hectares, la propriété se divise en deux parties, dont la partie équestre comprenant :
- une écurie composée de 9 box en dur
- une sellerie d'environ 28 m2
- un manège couvert de 20x40m, avec drainage et arrosage, possibilité d'éclairage
- une carrière Toubin Clément de 25x60m, avec drainage, arrosage et éclairage
- un rond de longe de 16 m de diamètre avec arrosage
L'arrosage des infrastructures est assuré par des récupérateurs d'eau, qui vous permettront de préserver toute la qualité du sol.
Les amateurs d'extérieur seront ravis de profiter des nombreux chemins de balade partant du domaine, avec divers points d'eau tout au long de votre chemin. Le tout, dans un cadre idyllique, au coeur d'un écrin de verdure privilégié dont rêve tout cavalier. Le lac privatif situé sur la propriété vous permettra de profiter de baignades à volonté avec vos chevaux, parfait pour se rafraîchir en rentrant de promenade.
La partie habitation comprend quant à elle :
- une maison principale de plain-pied d'environ 300 m2
- une maison d'amis d'environ 120 m2 totalement indépendante
- une bergerie d'environ 47 m2 avec son salon/séjour, sa salle de sport et son sauna nordique
Entre arbres fruitiers, iris d'eau et mare aux nymphéas, le splendide parc arboré revêt pour vous ses plus beaux atours. En point central de cette partie à usage d'habitation, la magnifique cour parfaitement entretenue vous dévoile un salon d'été, un ancien four à pain et une piscine de 10x5m, pour des baignades avec vue sur la nature, et sur les coteaux de la vallée de la Lémance.
Ne laissez pas votre rêve vous échapper, et contactez-nous sans plus tarder pour découvrir cette pépite unique en son genre !
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230€ et 1720€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    47500
  • Ville
    CUZORN
  • Pays
    France
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    2350000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2556 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    496.43 m2
  • Surface terrain
    216193 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre

Intérieur

  • Nombre pièces
    16
  • Chambres
    7
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    4
  • Nombre places parking
    2
  • Tennis
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1230 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR

Amoureux de la nature et des chevaux, cette somptueuse propriété n'attend plus que vous ! Situé à proximité du Château de Bonaguil, au carrefour du Lot et de la Dordogne, ce véritable havre de paix vous offrira le cadre de vie dont vous avez toujours rêv , Cuzorn

€2 350 000.00 **
16 pièce(s) 496 Réf :  6860
Agence
47, rue de Paris
47300 Villeneuve sur Lot
Conseiller :
MASSON Céline
MASSON Céline,
Négociatrice

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