Description

Réf : 4096
Proche de Castelmoron sur Lot, dans un village avec commerces et école, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres de 232 m2, avec jardin et vue imprenable sur la campagne environnante ! Entre le charme de la pierre apparente et les larges ouvertures, vous ne serez pas insensible au cachet de ce bien atypique.
Poussez la porte pour découvrir une grande entrée de plus de 35 m2, desservant de belles pièces de vie, baignées de lumière et offrant une vue dominante de toute beauté sur le jardin et les collines voisines.
La cuisine séparée est spacieuse avec environ 24 m2 et profite d'une arrière cuisine d'environ 11 m2.
Ce niveau principal propose également une salle de bains, un WC et un petit bureau.
Empruntez l'escalier pour vous rendre dans l'espace nuit, aux allures d'atelier d'artiste avec son jonc de mer au sol et sa verrière. Ce niveau se compose d'un second W.C, et de trois chambres (dont deux d'environ 21 m2 chacune), et d'un dressing.
Au sous-sol de ce bien rare, l'actuelle salle de musique n'attend que vous pour être transformée à votre guise. Un grand garage de plus de 41 m2, un cellier et une cave voutée finiront de vous convaincre du potentiel de ce sous-sol.
Et le clou du spectacle : un très beau jardin arboré avec sa terrasse en bois, idéale pour des barbecues ou des siestes estivales à l'abri de la chaleur !
Parmi les nombreux atouts de cette maison de ville, citons :
- le cachet de la pierre avec une très belle surface
- la vue à couper le souffle sur la campagne Lot-et-Garonnaise
- le jardin privatif, rare dans le village
- un excellent DPE (en C) notamment grâce aux fenêtres en double vitrage et la pompe à chaleur air air.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible et des radiateurs électriques. Ne laissez pas votre coup de coeur vous échapper, et contactez-nous d'urgence pour visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2190€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Proche de Castelmoron sur Lot, dans un village avec commerces et école, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres de 232 m2, avec jardin et vue imprenable sur la campagne environnante ! Entre le charme de la pierre apparente et les larges ouvertures, , Monclar

Vendu
6 pièce(s) 232 Réf :  4096
Agence
47, rue de Paris
47300 Villeneuve sur Lot
Conseiller :
CARRE Gwennaëlle
CARRE Gwennaëlle,
Négociatrice

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