Sur la commune de Sainte-Livrade sur Lot, à deux minutes à pied des commodités, cette maison de 106 m2 habitables n'attend plus que vous ! Poussez la porte pour découvrir un beau salon-séjour de 33 m2, avec son splendide parquet au sol et sa cheminée décorative. Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine de 14 m2 avec cheminée ouverte, et son arrière-cuisine avec évier. L'escalier vous mènera à un palier desservant une salle de bain, ainsi que trois belles chambres dont deux d'environ 13 m2, et plus de 17 m2 pour la plus grande. Vous retrouverez à cet étage le parquet d'époque, qui fait tout le charme de cette maison. Vous aurez également accès à un grenier d'environ 29 m2, parfait pour du rangement supplémentaire.
En plus du grand garage attenant à la maison, vous profiterez d'une cave d'environ 23 m2, idéale pour vos denrées alimentaires avec ses températures fraîches en toute saison.
L'ensemble étant édifié sur une parcelle de quasiment 600 m2, un avantage aussi rare que profitable pour un bien en centre-ville.
Le gros plus de cette maison ? Un appartement T2 attenant de 39,69 m2, comprenant :
- en rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur une cour privative
- à l'étage, un salon, une salle d'eau et une chambre avec climatisation réversible
Actuellement loué en saisonnier, ce logement pourrait aisément générer un revenu supplémentaire à l'année si vous le souhaitez, ou constituer un logement indépendant pour vos invités.
La maison principale possède un chauffage au gaz de ville, en plus de la cheminée à foyer ouvert située dans la cuisine.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur