Bienvenue dans le coeur historique de Monflanquin, classé parmi les plus beaux villages de France, où l'histoire et l'opportunité commerciale s'entremêlent dans cet immeuble de prestige de plus de 350m² habitables.

Niché dans le Lot-et-Garonne, cet immeuble se dresse fièrement dans l'authentique village de Monflanquin, invitant à la découverte d'un patrimoine riche et préservé. Une véritable carte postale où la vie s'écoule paisiblement au rythme des pierres séculaires.

Le rez-de-chaussée révèle un vaste local commercial de plus de 70m2 actuellement exploité. Il s'ouvre sur une salle accueillante, prolongée par une cuisine fonctionnelle et complétée par une cave idéale pour conserver vos meilleures sélections.

Au premier étage, un espace de vie chaleureux s'offre à vous, combinant une cuisine moderne et un séjour spacieux, ouvrant sur une terrasse invitante, promesse de moments conviviaux sous le ciel étoilé de Monflanquin.

Deux chambres lumineuses occupent le deuxième étage, offrant volumes généreux et vue apaisante sur les toits du village. Le troisième étage est quant à lui dédié à une majestueuse suite parentale de 89m², avec douche et baignoire, sanctuaire de détente après une journée animée.

Une remise conséquente se trouve à proximité du local commercial, offrant des possibilités d'agrandissement ou de stockage supplémentaire. Le grenier, n'attend que votre vision pour se transformer en studio lumineux et indépendant.

L'immeuble bénéficie d'un chauffage par poêle à granulés, les menuiseries sont en double vitrage, l'électricité et la plomberie ont été refaite et nous sommes raccordés au tout à l'égout.

Situé dans un emplacement privilégié de Monflanquin, cet immeuble est une perle rare. Les volumes généreux, le potentiel immense et la qualité de vie offerte font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer.

**Honoraires à la charge du vendeur