Propriété de charme en pierre avec gîte, piscine et vue dominante proche Tournon d'Agenais (Lot et Garonne)

Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette authentique propriété quercynoise d'environ 267 m² séduit par son cachet, sa luminosité et la qualité de son cadre.
Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et offre un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités.
Un ensemble de caractère organisé autour d'une belle cour en pierre :
L'ensemble s'organise harmonieusement autour d'une cour pavée en lauze, lumineuse et intime, mettant en valeur l'architecture en pierre et créant une atmosphère chaleureuse.

Maison principale : volumes et authenticité
Ancienne grange entièrement rénovée, elle propose une pièce de vie de 50 m² avec plafond cathédrale et charpente apparente, ouverte sur une terrasse exposée plein sud et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert une chambre et une salle de bain.
L'ensemble offre un espace de vie lumineux et convivial, parfaitement adapté à une famille.

Maison d'amis indépendante idéale pour accueillir ou louer.
Cette seconde habitation dispose de son entrée indépendante et comprend un séjour avec terrasse couverte, une kitchenette ainsi qu'une chambre avec salle de bain.
Elle permet d'accueillir confortablement des proches ou de développer une activité locative.

Chambre d'hôtes prête à exploiter
D'une surface d'environ 36 m², cette chambre d'hôtes récemment aménagée dispose d'une salle d'eau en marbre et de la climatisation.

Extérieurs et cadre de vie
Le terrain clos de 9 505 m² propose un cadre naturel agréable et soigné.
Une piscine chauffée de 8 x 5 m avec terrasse en bois complète l'ensemble.
Plusieurs espaces de détente et de repas permettent de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue.

Dépendances et équipements
La propriété dispose d'une cave de 50 m², d'un atelier, d'une buanderie et d'espaces de stockage.
Chauffage central avec chaudière fioul à condensation, cheminées avec inserts, double vitrage, toitures entretenues et adoucisseur d'eau.

Localisation
Située à proximité immédiate de Tournon d'Agenais, la propriété reste proche des commerces, écoles et restaurants tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Ce bien se distingue par le charme de la pierre, la qualité de ses extérieurs, sa vue dominante et son potentiel locatif grâce au gîte et à la chambre d'hôtes.
Il conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet touristique ou familial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur