Proche Castelmoron sur Lot à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre d'environ 334,39 m² avec gîte et piscine, implanté sur un terrain de plus de 8 300 m². Il vous séduira par son cadre idyllique.
En très bon état, avec des rénovations récentes, il offre un niveau de confort avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensé pour accueillir une famille ou un projet de chambres d'hôtes, il conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes.
Cette superbe maison en pierre propose environ 200 m² habitables. Elle comprend une belle entrée de 13,81 m² (tomettes et poutres apparentes), un salon-séjour d'environ 31,57 m² (présence d'un poêle à bois), idéal pour les moments de convivialité, une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 51,91 m² donnant accès à une superbe terrasse ombragée pour profiter des soirées d'été. Une buanderie et un cellier viennent faciliter le quotidien. Vous découvrirez 3 belles chambres de 36,81 m², 16,39 m² et 15,89 m², dont une avec sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC et un cellier.
À cela s'ajoute un gîte d'environ 135 m², comprenant une pièce de vie de 71,93 m² avec cuisine ouverte donnant directement accès à la piscine. Au rez-de-chaussée, 3 chambres lumineuses viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, le terrain d'environ 8 300 m² offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine vient compléter l'ensemble en créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Une cave, un cabanon en bois et une grange de 126 m² avec 3 portes de garage complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. De nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien.
Caractéristiques techniques :
DPE : D
Mode de chauffage maison : individuel bois
Mode de chauffage gîte : électrique et bois
Mode de production d'eau chaude : ballon électrique
Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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**Honoraires à la charge du vendeur
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