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  • A vendre

Description

Réf : 4582
Idéalement situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble de rapport propose 6 appartements répartis sur rez-de-chaussée et étages, pour une surface totale d'environ 206 m².

Composition du bien :

5 appartements de type T2 (28 à 49 m²)
1 studio (17 m²)

Sur les 6 lots, 4 sont actuellement loués et 2 sont libres de toute occupation, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation locative immédiate ou de renégociation des loyers.

Revenus locatifs :
Le montant cumulé des loyers hors charges s'élève 2 244 € / mois charges comprises, pour un rendement locatif particulièrement attractif. Rentabilité d'environ 10% brut.

Points forts :
Immeuble à l'ancienne, de bon état général
Chauffage au gaz
Appartements fonctionnels, idéaux pour investissement locatif
Bâtiment entièrement occupable/louable rapidement (2 lots vacants)
Emplacement recherché à Villeneuve-sur-Lot

Un investissement locatif clé en main, avec un immeuble déjà en grande partie loué et un fort potentiel de valorisation sur les lots vacants.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5240€ et 7130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    47300
  • Ville
    VILLENEUVE SUR LOT

Aspects financiers

  • Prix
    270000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4680 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    206 m2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    232 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    245 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7130 EUR
  • Surface de référence
    235

Idéalement situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble de rapport propose 6 appartements répartis sur rez-de-chaussée et étages, pour une surface totale d'environ 206 m². Composition du bien : 5 appartements de type T2 (28 à 49 m²) 1 studio (17 m²) Sur le , Villeneuve sur lot

270 000 € product.price.fees_charges.teaser
  206 m² Réf :  4582
Agence
47, rue de Paris
47300 Villeneuve sur Lot
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Votre Conseiller :
DARINI Louis
DARINI Louis,
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