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L’expertise immobilière et l’estimation sont deux opérations souvent confondues à tort. Une expertise, comme son nom l’indique, requiert la présence d’un expert. Ce dernier est approuvé par le tribunal afin d’exercer et rémunéré pour sa prestation. En revanche, une estimation peut être réalisée de manière gratuite par un agent immobilier. Découvrez à travers ce guide la différence.
Une expertise immobilière en deux mots
Pour faire simple, une expertise immobilière à Villeneuve-sur-Lot se base sur différents facteurs, entre autres, techniques, économiques et juridiques du bien immobilier. Elle est réalisée par un expert qualifié et agréé qui descend sur terrain afin d’analyser le bien en question ainsi que ses divers équipements. Cela revient à dire qu’une expertise est effectuée pour confirmer l’état d’un logement tel déclaré par le propriétaire désirant le mettre sur le marché ou connaître son prix. Notez qu’un rapport d’expertise est demandé dans un certain nombre de cas :
- Une déclaration fiscale
- Des garanties bancaires pour un crédit
- Une déclaration de succession
- Un partage en cas de divorce
Bon à savoir : un rapport d’expertise est un rapport détaillé comprenant de manière générale la description du bien immobilier (maison, appartement, etc.), l’emplacement géographique, l’étude du marché et des termes de comparaison, etc.
Une évaluation ou estimation immobilière
De manière générale, une estimation ou évaluation immobilière est émise par une agence spécialisée pour fixer le prix de vente d’un bien immobilier donné. C’est la technique la plus utilisée, car elle est gratuite et repose sur l’expérience professionnelle d’un agent immobilier. Il est important de souligner que, parmi les professionnels de l’immobilier, certains ont un degré de spécialisation complémentaire dans ce secteur leur permettant également de faire des expertises devant le tribunal.